COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MEXICO



COMO COMPRAR PROPRIEDAD EN MEXICO

1. ¿Es posible tener propiedades en México? 

Claro que sí! El gobierno de México se ha asegurado de que la adquisición de bienes raíces sea sencilla y confiable para todos en especial para los extranjeros. Nosotros podemos asesorarlo. Es legal y 100% seguro. Estamos a sus ordenes y lo guiaremos a través de todo el proceso.

2. ¿Cómo se puede hacer? 

Hay 2 opciones: con un fideicomiso o con apoyo de una corporación mexicana.

3. Fideicomiso es:

Un acuerdo que se realiza en conjunto con una sociedad bancaria (en México puede ser Scotia Bank, HSBC, Banamex, etc.) en el que se destinan ciertos bienes  donde el banco actúa como representante mientras usted y las demás personas que forman parte son los beneficiarios del fideicomiso donde tendrá el absoluto control del bien adquirido, es decir únicamente usted y los beneficiarios podrán decidir en el uso, mantenimiento, arrendamiento, etc de su propiedad. 

4. ¿Porque es necesario obtener un Fideicomiso?

El proposito de un Fidecomiso es el de autorizar a personas extanjeras el poder de comprar optima Bienes Raíces en México dentro de la zona "restringida" y asegurar una transaccion segura. La zona "restringida" es terreno a 31 millas (50 km) de la costa y 62 millas (100 km) de la frontera. Cuando la constitución Mexicana fue escrita estaba designada para proteger esta tierra y prevenir la gran perdida de tierra que habia ocurrido a través de su historia. Para no enmendar la constitución Mexicana crearon y agregaron el fideicomiso para promover inversiones internacionales de alta demanda, especialmente en la costa. Propiedades residenciales afuera de la zona restringida pueden ser adquiridas directamente por extranjeros sin una fiduciaria, sin embargo, algunos compradores deciden obtenerla.

5. ¿Es el fidecomiso propeidad del banco?

No. Su fiduciaria no es propiedad del banco; son simplemente administradores. Usted y los suyos son los beneficiarios. El fideicomiso de su propiedad Mexicana esta otorgada a usted, el beneficiario y no es considerada como propiedad del banco. De esta manera su propiedad no esta expuesta a problemas legales en las cuales el banco se pueda encontrar. Usted es el beneficiario de la fiduciaria.

6. ¿Cual es la duración de un Fideicomiso?

La fiduciaria es establecida por un periodo originalmente de 50 años y puede ser renovada en cualquier momento por un costo mínimo y simple documentación. La fiduciaria es mantenida en incrementos de 50 años y garantizada perpetuamente. El costo actual es de $500 USD.

7. ¿Mi propiedad puede ser expropiada por el gobierno? 

De acuerdo al trato de libre comercio (NAFTA) el gobierno de México no puede tomar control de las propiedades. En el caso de que el gobierno necesitará los terrenos sería únicamente para obras públicas (ejemplo: construcción de puentes) esto sólo es posible a través de una condena jurídica y en tal caso el gobierno pagara el precio corriente con interés al propietario. Algunos términos en inglés son: Eminent Domain, Compulsory Purchase o Expropriation.

8. ¿Cuándo debo comprar con un corporación? 

Si lo que desea es trabajar, tramitar negocios, adquirir más de una propiedad, arrendar su inmueble, etc entonces es muy recomendable hacerlo atraves de uan corporación. 

9. ¿Qué tipo de corporaciones mexicanas existen? 

Existen diversos tipos pero hay 2 principales corporaciones de responsabilidad limitada (LLP) y sociedad de responsabilidad limitada (LLP). La elección correcta le ayudará para determinar los impuestos que pagará en su país y México. Tomar la decisión adecuada le evitará perder tiempo y dinero. 

10. ¿De que forma se compra usando una corporación? 

Una corporación mexicana puede comprar, operar y administrar una propiedad en México. Para formar una corporación en México se necesitan dos o más inversores que controlen al 100% la corporación, todos los inversionistas deben ser extranjeros; una vez formada podrá adquirir propiedades en todo el país incluyendo la playa y la frontera de México. Los propietarios tienen iguales derechos que los nacionales por lo que no habrá restricción de compra de bienes raíces.

11. ¿Cuánto cuesta fundar una corporación? 

Un abogado cobra $1,500 usd para la creación de una corporación y de $100 usd al mes para la contabilidad de la misma.

12. ¿Por quién son protegidos mis intereses? 

Como ayuda en su adquisición del inmueble en zona restringida en México debe tener en cuenta al notario, banco (cuando usa un fideicomiso), abogado y empresa de bienes raíces.

·  Compañía de Bienes Raíces

·  Abogado del comprador

·  Banco (si compra con un Fideicomiso)

·  Notario

13. Empresa de bienes raíces 

Adquirir una propiedad en México tiene ciertas diferencias a lo que habitualmente es una compra de bienes raíces. Elegir adecuadamente a sus asesores hará una notable diferencia en el camino a la compra por lo que contar con la experiencia y conocimiento de govacationmaya.com le garantiza un proceso entre amigos. 

14. ¿Es indispensable un abogado?

Sin duda, ya que será él quien le representará y velará por sus intereses legales Únicamente un abogado con licenciatura en México le podrá guíar de la mejor forma.

15. ¿Cuál es la razón para tener un abogado? 

Además de proteger sus transacciones puede ahorrarle mucho dinero. Un abogado conoce los costos y cargos involucrados en una compra-venta de un inmueble. 

También recibirá consejería en opciones legales asegurando que no pierda oportunidades de ahorro, planeación de impuestos, costos de cierre que deben ser pagos por el vendedor y maneras de obtener titulo. Un buen consejo puede ahorrale miles de dólares en impuestos y otras ganancias cuando decida vender la propiedad.

16. ¿Quién es el notario? 

Un notario publico en México es un abogado que ha sido certificado por el estado y gobierno federal. Es similar a un notario de Canada y tiene mucha más responsalibilidad que un notario Estadounidense. Avalan la veracidad de documentos y validan la registración de documentos con la Registraduría Publica de Propiedad. 

17. ¿Cuál es el propósito del notario publico?

Legalización de documentos, ratificar todas las transacciones de Bienes Raíces en México, cálculo de impuestos en ganancias de capital.

El notario estará presente en la compra – venta para asegurar la legalidad de trasferencia del titulo, calcular y retener el impuesto en ganancia de bienes del vendedor en nombre del gobierno Mexicano, recaudar impuestos de adquicison y presentar el pago al Departamento de Asuntos Internacionales, coordinar aprecios, certificados de no derecho de retención, certificado de no deuda, pedir y recaudar todos los permisos correspondientes. Después del cierre, el notario publico, debe documentar la transación en la Registraduria Publica y la Oficina Cadastral.

Contact: info@govacationmaya.com

Comentarios

* Campos requeridos

En cumplimiento a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, govacationmaya.com, informa que actúa como el responsable de sus datos personales. Para cualquier duda o aclaración respecto al tratamiento de sus datos personales, puede contactarnos a través del correo electrónico info@govacationmaya.com

NEW YEAR 2017 PROMOTION

CHEF A DOMICILIO PARA EVENTOS

SUPER PROMOCION NACIONALES

SERVICIO PROFESIONAL DE LIMPIEZA

10 PASOS SIMPLES PARA COMPRAR PROPRIEDAD EN MEXICO

COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MEXICO

SERVICIO DE CONCIERGE

RENTA DE AUTOS EN PLAYA DEL CARMEN

LADIE'S NIGHT PLAYA DEL CARMEN

NUESTRA MEJOR EVALUACION!

CIRQUE DU SOLEIL JOYA

TRAVESIA SAGRADA MAYA

NADO CON TIBURON BALLENA

XOXIMILCO UNA VERDADERA FIESTA MEXICANA

MASAJE

UNAS MANICURE

DIA DE LA MADRE

CINCO DE MAYO

ASTROLOGÍA Y TAROT

TATOO

PELUQUERO

ORGANIZADORA DE BODAS

DESPEDIDA DE SOLTERO

DESPEDIDA DE SOLTERAS

CIRUGIA PLASTICA

CANCUN, MEXICO

COZUMEL

TRANSPORTACIÓN PRIVADA

SERVICIO DE COMPRAS

DENTISTA

MERIDA, YUCATAN

MAHAHUAL & BACALAR

LAGUNA YALKU AKUMAL

CHEF PRIVADO

PLAYA TIME NOTICIAS

ISLA MUJERES

XPLOR ACTIVIDAD EXTREMA

CAPITAN HOOK LANGOSTA

EVENTOS EN PLAYA DEL CARMEN

LA NOCHE EN PLAYA DEL CARMEN

PARACAIDAS

KITEBOARDING

COMIDA MEXICANA ECONOMICA

SERVICIO DE NIERA

CLUB DE PLAYA

BUCEO PLAYA DEL CARMEN

CAMINAR EN PLAYA DEL CARMEN

PERZONALIZA TU TOUR

RENTA DE HARLEY DAVIDSON

CALENDARIO DE EVENTOS A PLAYA DEL CARMEN

HOLBOX MAYALAND

LAS PLAYAS Y RUINAS DE TULUM

CUATRIMOTOS EN LA SELVA

RIO SECRETO

EL ACUARIO NATURAL EL MAS BELLO DEL MUNDO XEL-HA

NADO CON DELIFINES

CATAMARAN

CHICHEN ITZA

PARQUE ECO ARQUEOLOGICO XCARET

RENTA VACACIONAL PLAYA DEL CARMEN

INVERTIR EN LA RIVIERA MAYA

BIENES Y RAICES PLAYA DEL CARMEN

APPARTAMENTI IN AFFITTO A PLAYA DEL CARMEN

AGENCIA DE RENTAS VACACIONALES

ADMINISTRACION DE PROPIEDADES

ALUGAR CASA OU APARTAMENTO, MEXICO

AGENCIA IMOBILIARIA PLAYA DEL CARMEN